Ingatlan adásvételi szerződés szakszerű elkészítésével védje meg jogbiztonságát. Ügyvédi iroda tanácsadása.
Ingatlan adásvételi szerződés – Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest
Miért kulcsfontosságú a szakszerűen elkészített ingatlan adásvételi szerződés az ingatlanvásárlás során
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése egy látszólag egyszerű folyamat, amelyben mindössze a vételárban és az átadás feltételeiben kell megállapodni. Ez a feltételezés azonban téves, hiszen az adásvételi szerződések vonatkozásában számos buktatóval kell szembenézni. A jogbiztonság érdekében létfontosságú, hogy a szerződést szakértő ügyvéd készítse el, aki ismeri a földhivatali bejegyzés összes kritériumát. A legmegbízhatóbb megoldás, ha olyan irodát választunk, amely hosszú évek óta kiváló munkát végez ezen a területen.
Az ügyvédi ellenjegyzés kötelező volta nem csupán formai követelmény, hanem a jogbiztonság egyik legfontosabb garanciája. Gyakori buktatók közé tartoznak a hiányzó kötelező tartalmi elemek, mint a helytelen személyes adatok vagy a pontatlan ingatlan-megjelölés. A helyrajzi szám feltüntetése nélkül például a földhivatal egyértelműen elutasítja a bejegyzési kérelmet. A felek közötti szóbeli megállapodás önmagában semmilyen jogi védelmet nem nyújt, hiszen az ingatlan-nyilvántartási törvény egyértelműen rögzíti, hogy csak ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett szerződés érvényes.
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest komplex szolgáltatásai ingatlanügyletek során
A szakszerű ingatlan adásvételi szerződés elkészítése során az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda teljes körű jogi képviseletet bietet az előszerződéstől a tulajdonjog bejegyzéséig. Az iroda 2012-es alapítása óta Budapest egyik legmegbízhatóbb jogi szolgáltatója, amit a Top 100 of Hungary verseny győztese cím is bizonyít az ügyvédi irodák kategóriájában. A személyre szabott megközelítés és a professzionalizmus jellemzi az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest működését minden ingatlanügyletnél. Az átlátható költségstruktúra és a gyors ügyintézés teszik az irodát különösen vonzóvá az ügyfelek számára.
Az iroda kiváló szakmai háttérrel rendelkezik, hiszen az 5 ügyvéd, 5 ügyvédjelölt és 8 asszisztens biztosítja, hogy minden ügyfél a legjobban jártas szakember segítségét kapja. Az ügyvédi ellenjegyzés során az iroda munkatársai ellenőrzik a szerződés jogi megfelelőségét, igazolják a felek személyazonosságát és biztosítják a jogképességüket. A másik fél által készített szerződés professzionális felülvizsgálata során az ügyvédek felfedik az esetleges hibákat és kockázatokat. Anna Csontó véleménye szerint: „Dr. Asztalos Dánielnek csak köszönettel tartozom! Egy olyan ingatlanügyben segített nekem, ami szinte lehetetlennek tűnt, és hosszú ideig nem láttam rá megoldást.”
Halasztott fizetés, hitelből történő vásárlás és a vételár biztonságos rendezése
A halasztott fizetés konstrukciója a magyarországi ingatlanpiacon rendkívül gyakori, különösen a nagyobb értékű ingatlanok esetében. A foglaló összege bár leggyakrabban a vételár 10%-a, ezt semmilyen törvényi előírás nem szabályozza, így a felek szabadon megállapodhatnak az összegben. A tulajdonjog fenntartás és a függőben tartás két jogi megoldás, amelyekkel mindkét fél érdekei maximálisan védhetők a vételár teljes kifizetéséig. A biztonságos vételárrendezés érdekében az ügyvéd által letétbe vett tulajdonjog bejegyzési engedély kulcsfontosságú szerepet játszik.
A banki hitellel történő ingatlanvásárlás speciális követelményekkel jár, amelyeket a szerződésben pontosan rögzíteni kell a sikeres hitelfolyósítás érdekében. A hitelnyújtó bankok meghatározott feltételeket támasztanak, például az önerő megfizetésének igazolását az eladó részére. A vételár kifizetése leggyakrabban banki átutalással történik az eladó számláján keresztül, de készpénzes fizetés esetén megbízható ügyvéd által ellenjegyzett átvételi nyilatkozat elengedhetetlen. Kenderesi András megjegyzi: „Asztalos Dániel kiváló ügyvéd, mindig precíz, megbízható és gyors. Minden ügyet nagy odafigyeléssel intéz, teljes mértékben elégedett vagyok a munkájával.”
Költségek, illetékek és praktikus tudnivalók az ingatlan-adásvétel során
Az illetékfizetési kötelezettség mértéke főszabály szerint az ingatlan vételárának 4%-a, ami jelentős összeg lehet egy családi ház vagy lakás vásárlása esetén. Az ügyvédi munkadíj 0,4-0,7% között mozog a forgalmi értéktől függően, de legalább 130.000-150.000 forint minimális díjjal kell számolni. A költségviselés szabályai alapján általában a vevő viseli az ügyvédi munkadíjat, bár a felek ettől eltérően is megállapodhatnak. Az átlátható díjkalkuláció az Újváry Zsolt Ügyvédi Irodában azt jelenti, hogy előre pontosan tájékoztatást kapnak az ügyfelek minden költségről.
Az energetikai tanúsítvány 2023. november 1. óta már nem kötelező szerződéses tartalmi elem, azonban a tulajdonosnak be kell mutatnia és birtokba adáskor át kell adnia azt. Az elővásárlási jog gyakorlásához a tulajdonostársak lemondó nyilatkozatai szükségesek, kivéve olyan különleges esetekben, mint a teremgarázs beállóhelyek. A tulajdoni lap lekérésének díja 4.800 forint, a földhivatali díj pedig 10.600 forint alapesetben. Betti Grecu szerint: „Nagyon elégedett vagyok a jogi tanácsadással, amit Asztalos ügyvéd úr nyújtott. Rendkívül profi és figyelmes volt a problémámmal.”
Kapcsolatfelvétel: +36 1 365 1000 | +36 70 388 2127